本文摘要：中国网地产讯 12月11日，天津寄居建委公布《天津市物业管理用房管理办法》（公开发表印发稿），为规范物业管理用房的规划、设计、建设、权属注册和用于活动，确保业主和物业服务企业的合法权益，确保物业管理项目的长时间管理服务，根据《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》的有关规定，制订了《天津市物业管理用房管理办法》，现对该办法展开公开发表印发。

中国网地产讯 12月11日，天津寄居建委公布《天津市物业管理用房管理办法》（公开发表印发稿），为规范物业管理用房的规划、设计、建设、权属注册和用于活动，确保业主和物业服务企业的合法权益，确保物业管理项目的长时间管理服务，根据《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》的有关规定，制订了《天津市物业管理用房管理办法》，现对该办法展开公开发表印发。以下为全文：第一条　为了规范物业管理用房的规划、设计、建设、权属注册和用于活动，确保业主和物业服务企业的合法权益，确保物业管理项目的长时间管理服务，根据《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》的有关规定，融合本市实际，制订本办法。第二条　本办法限于于本市行政区域内新建出售物业项目中物业管理用房的规划、设计、建设、权属注册和用于等活动。

第三条　物业管理用房归属于全体业主共计，用作物业管理服务活动和业主活动。第四条　规划和自然资源部门负责管理物业管理用房规划设计的监督管理和权属注册。住房建设部门负责管理物业管理用房建筑设计、建设和用于活动的监督管理。

街道办事处（乡镇人民政府）负责管理本辖区内物业管理用房接管的监督工作。第五条　新建物业项目应该按照研发建设项目规划出售部分总建筑面积的千分之三至千分之四确认物业管理用房：（一）研发建设项目规划出售部分总建筑面积在5万平方米以下的（含本数，折合），应该按照不高于规划出售部分总建筑面积的千分之四确认物业管理用房；规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上的，应该按照不高于规划出售部分总建筑面积的千分之三确认物业管理用房。（二）多层住宅小区规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上，高层住宅小区规划出售部分总建筑面积在10万平方米以上的，应该配有独立国家的物业管理用房或者配备在公建楼内。高层住宅小区规划出售部分总建筑面积在10万平方米以下且物业管理用房设置在高层住宅内的，应该设置独立国家的用于地下通道。

（三）住宅小区规划出售部分总建筑面积在15万平方米以上的，物业管理用房应该根据服务半径拒绝合理布局。（四）住宅小区的物业管理用房不得设置在地下。研发建设项目规划出售部分总建筑面积是指《天津市国有土地使用权转让合约》誓约的规划总建筑面积中的可出售部分。

第六条　设计单位应该按照本办法和设计规范继续执行，在规划设计图纸上标示物业管理用房的具体位置并在经济指标中标明建筑面积。第七条　研发建设单位应该按照下列标准建设物业管理用房：　　（一）上下水、供电、暖气等设施应该不具备长时间用于功能；　（二）房屋内墙面应该涂刷内墙涂料，顶棚应该吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖，卫生间墙面、地面应该砖贴瓷砖并加装卫生洁具；　　（三）小区内配备通讯、有线电视、宽带等设施的，应该在物业管理用房内腾出端口，不具备长时间用于功能。

第八条　住房建设部门应该监督研发建设单位按照规划设计的拒绝和质量标准建设物业管理用房。对物业管理用房独立国家测量、计算出来面积，其面积不算入分摊的共用建筑面积，并在《房产测绘成果报告书》中具体标示物业管理用房。第九条　研发建设单位在办理新建物业项目最后一期前期物业管理备案时，应该获取合乎第五条(一)、(四)项规定且具体标示物业管理用房的《房产测绘成果报告书》。

第十条　住房建设部门核准的商品房销售许可证不得还包括前期物业管理备案的物业管理用房。第十一条　研发建设单位在申请人办理房屋所有权首次注册时，应该将物业管理用房悉数申请人注册。不动产注册机构应该在不动产登记簿上不予记述并依据研发建设单位申请人打印机登记簿，研发建设单位在获得物业管理用房登记簿后应该及时接管给物业服务企业。研发建设单位和业主可以到不动产注册机构按照有关规定查找物业管理用房权属注册信息。

第十二条　在物业管理用房竣工验收合格后30日内，研发建设单位应该将竣工后的物业管理用房情况展开审批，并通报项目所在地的街道办事处（乡镇人民政府），在其监督下与物业服务企业对物业管理用房展开过渡竣工验收。双方应该按照本办法第七条规定的标准展开过渡竣工验收。室内设施用于功能符合要求的，双方应该在物业管理用房过渡竣工验收表格上签署盖章月接管；对竣工验收中不存在的问题，双方应该誓约解决问题的方法和时限，并如期完成过渡竣工验收工作。第十三条　研发建设单位和物业服务企业在办理接管申请后10日内，物业服务企业应该将物业管理用房过渡竣工验收表格和审批证明复印件上报区住房建设部门。

第十四条　分期建设的项目，物业管理用房并未竣工验收合格、交付使用前，研发建设单位应该参考本办法第七条规定，为物业服务企业使用权获取临时物业管理用房，并书面告诉区住房建设部门和项目所在地的街道办事处（乡镇人民政府）。第十五条　物业服务企业再次发生更改的，原物业服务企业应该按照本办法第七条规定与新的物业服务企业对物业管理用房展开过渡竣工验收。第十六条　物业管理用房由物业服务企业负责管理修理、水土保持，不得交易和抵押；任何单位和个人不得闲置或者改作他用。第十七条　本办法自2020年月日起实施，有效期10年。

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本文摘要：【地产中国网原创报导】代建为绿城修筑了新的存活渠道，而类似于的轻资产模式在中国房地产业有了新的伸延，阳光新业在2012年试水轻资产业务模式后，将之后发力，并期望以此为核心竞争力，抗衡万达的较慢拷贝、华润的精耕细作、凯德的商业资本运作等模式。

【地产中国网原创报导】代建为绿城修筑了新的存活渠道，而类似于的轻资产模式在中国房地产业有了新的伸延，阳光新业在2012年试水轻资产业务模式后，将之后发力，并期望以此为核心竞争力，抗衡万达的较慢拷贝、华润的精耕细作、凯德的商业资本运作等模式。近日，早2007年之后转型商业地产的阳光新业在天津开会媒体交流会，阳光新的业副总裁沈葵、助理总裁李睿等高层出席会议并解析轻资产模式，并透漏2013年公司重点发展策略，除了轻资产与轻资产业务举外，还将在商业地产上下游方面发力，还包括在商业地产资本运作方面展开探寻与尝试。

助力版图扩展所谓轻资产业务是与轻资产业务相对而言，后者乃是传统的通过拿地研发或收购后持有人的商业地产项目，借租金及贬值提供收益；而轻资产则恰恰相反，是通过为非持有人或仅所持极少量股权的项目输入规划、设计、招商、管理、运营等系统服务的业务模式。李睿讲解说道。而在轻资产业务方面，阳光新的业合作方式也灵活多样，还包括全程资产管理、租给模式、商业管理输入三种方式。其中与GIC牵头并购之后，整个资产包内项目都交由阳光新的业旗下商业管理公司管理，公司既能享用租金、项目电子货币的收益，同时也能缴纳相当可观的项目管理费，这乃是全程资产管理的方式；而租给模式则是整租物业，自行展开项目定位、设计、翻新、招商，通过后期的运营管理构建收益，2012年开业的天津绿游天地乃是此类方式；商业管理服务输入，则是为合作伙伴获取策划定位、设计、招商、运营管理中的某项或某几项服务。

目前暂未牵涉到到品牌的输入。阳光新的业副总裁沈葵告诉他地产中国网，虽然公司已享有三大产品线，但却是品牌还远比过于悦耳，当然，到一定阶段时也不回避积极开展此项业务，却是品牌电子货币也能溢价。

据介绍，2012年，阳光新业共提供了7个新项目，其中5个乃是轻资产项目，皆坐落于长三角区域。还有多个此类项目转入最后谈判阶段，地域覆盖面积东北、华北、西南等区域。

连我们自己都没想起，轻资产业务的拓展会如此很快。李睿回应，通过轻资产业务，企业早已构建了在长三角的可行性布局；也在短期内构建了在商业管理规模上的较慢扩展，预计2013年上半年将有七八个新项目签下。正是在轻资产业务的助力下，目前阳光新的业持有人和管理的项目数量减至34个，商业总建筑面积多达200万平方米，覆盖面积城市减至16座。其中2012年新的转入上海、济南、杭州、嘉兴、芜湖、昆山6座城市。

构建了企业在地域版图上的战略扩展，未来也期望通过此类手法，构建在全国范围的较慢扩展。阳光新的业方面回应。

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本文摘要：近日，广东省教育厅发送《关于作好2018年普通中小学招收入学工作的通报》，其中提及“民办学校不应在核定的招收计划与范围内招收，有同住条件的民办学校可跨区招收”，一些教育培训以及地产界人士指出，如果这一通报在广州市实施涉及政策时获得实施，有可能使家长提早在自由选择小学学位房时就要把初中阶段的求学方案考虑到在内。

近日，广东省教育厅发送《关于作好2018年普通中小学招收入学工作的通报》，其中提及“民办学校不应在核定的招收计划与范围内招收，有同住条件的民办学校可跨区招收”，一些教育培训以及地产界人士指出，如果这一通报在广州市实施涉及政策时获得实施，有可能使家长提早在自由选择小学学位房时就要把初中阶段的求学方案考虑到在内。购买学位房时，九年义务教育不应一体化展开考虑到，这个趋势也是有迹可循。广州市海珠区教育局日前公布了《海珠区“十三五”时期教育事业发展规划（2016~2020）》的通报，该文件认为，该区将逐步推进小学毕业生对口升到初中的模式。

目前海珠区公办小学采行电脑派位的方式报读初中，如果未来采行类似于天河的对口升到初中，坚信集中于优质初中的区域楼价将取得有力承托。眼下正值学位房置业旺季起点，3月至5月小学地段招收范围发布前后，是传统的学位房置业旺季。

家长们为不想孩子“输在起跑线”而煞费苦心，为此记者专访了五位家长置业者，他们入市时间在2008~2017年，孩子年龄在3~14岁，就读于幼儿园至初一平均，从他们的学位房置业故事，也许可以给目前正在纠葛的家长一点参照。文/图:广州日报全媒体记者 李凤荷案例一孩子就读于年级：民校初一入市时间：2008年出售房屋：荔湾区龙津中路一手房李小姐入市时间较为早于，当时她自由选择了坐落于地铁陈家祠车站周边的一手房，楼盘地段小学为一个市一级小学。李小姐的孩子在读幼儿园中班的时候，楼盘地段小学一度划出到某省一级小学的招收范围，为此她窃喜了部分会儿，不过随后到她的小孩入读小学时，地段小学又改回原本的市一级小学。

在李小姐孩子入读小学之际，曾多次考虑到否以赞助商入学的方式入读省一级小学，后来她找到两个小学的电脑派位区域完全一致，没适当为一个省一级学位花上上几万元。去年，李小姐的孩子已成功入读越秀区某同住民校。李小姐为孩子升学钻研了不少“小升初”政策，她指出如果孩子并非自学尤其杰出，最差自由选择一个对口升到的区域展开置购学位房，因为这样可以减免孩子在报读民校还是公校派位上的纠葛与担忧。案例二：孩子就读于年级：小学六年级入市时间：2010年出售房屋：天河北侨林苑二手房潘小姐于2010年为孩子的小学学位而出售了侨林苑一个84平方米的二手房单位。

她说道，出售这个二手房单位主要是考虑到楼盘地段小学为华阳小学，初中可以升到47中（现为广州中学），“小升初”不必困难。持有人房屋8年，楼价刷了三番，潘小姐指出这是置业的车祸进账，因为当时买房子时除了考虑到学位外，同时也考虑到到她与丈夫在体育东附近下班的便捷，她步行可以到公司下班，孩子到小学也只是到隔壁放学而已，不必担忧孩子的安全性或是乘坐。对于8年前的置业，潘小姐只是有点愧疚为何没买大一点的房子，因为她家孩子是双胞胎，两房单位迅速就寄居不出。

案例三孩子就读于年级：小学六年级入市时间：2010年出售房屋：越秀区应元路一手房刘小姐的孩子目前入读楼盘附近的省一级小学，她当初正是为了孩子的教育而从海珠区搬到到越秀区居住于。她说道，从决策来说，出售学位房既可以备到环市路下班，又可以寄居得离妈妈更加将近，她与同期出售学位房的朋友只有失望为何当初不卖一个大一点面积的房子，业主与学位兼得。她告诉他记者，当初自由选择应元路的一手房，看上的是楼盘对口的小学资源，并且有机会上附近的优质中学，不过后来该小学展开配套，有可能造成放中优质中学学位的可能性减少，回应她也实在有点不得已。

刘小姐与侨林苑业主潘小姐是好朋友，两人的孩子都在经历“小升初”阶段，对比潘小姐，她指出自己的担忧多一点。她指出，如果是对口升到也不俗，最少可以不操心“小升初”问题，当然前提是升到的初中要有一定的素质。案例四孩子就读于年级：小学四年级入市时间：2013年出售房屋：荔湾区华贵路楼梯楼二手房邹小姐同住滘口客运站附近的电梯楼盘，2013年为孩子的小学学位而四出看房，她当时考虑到“平时寄居学位房，周末返滘口寄居”的决定，沿着地体五号线和一号线看房，在淘金和华贵路找寻学位房，最后要求出售华贵路附近的一个楼梯楼6楼单位。她当时卖学位房时没把“小升初”也考虑到进来，只是考虑到入读教育资源比较好的省级小学。

她指出小学阶段还是以备居住于和入读较为好，她儿子的一个同学住在海珠区保利花园，每天6时多睡觉，跪大半个小时的车到华贵路上学，孩子累官，家长也累官。邹小姐指出作为个体，很难做到教育政策变化的趋势，出售学位房寻找整体资源较好的区域就可以了。

案例五孩子就读于年级：幼儿园小班入市时间：2017年出售房屋：天河区牛奶厂某新盘陈先生原本住在金沙洲，去年开始找寻合适孩子入读的学位房，当时他也看完越秀区等中心区的一些“杨家斩小”房子，实在房屋素质这么劣竟然都可以买那么喜，有点卖不杀掉。后来，他看见牛奶厂区域大大有教育受到影响敲出来，区域有省一级小学以及有优质中学入驻，再一下定决心买了一个三房单位。他指出，自己是“新的广州人”，没非住在市中心的“情意结”，自由选择的区域很广，因此当时舍内“杨家斩小”而买了新的居住区的新房。记者手记： 家长理应“学区化”思维记者专访这几个置业案例，特别是在就是指两个六年级家长的心声来看，“小升初”的确是对孩子与家长的一个考验，相比之下，天河区对口升到，减免了家长的一些纠葛。

潘小姐回应，班里也有一些“牛娃”不会尝试民校，但是因为有对口升到的“补底”，天河区家长不像其他电脑派位区域的家长那么徬徨，因为电脑派位有可能派往非家长心仪的初中。目前老三区“小升初”公校派位中采行电脑派位方式，海珠区未来将前进对口升到模式，坚信对集中于多所优质新的学校的琶洲区域是一个受到影响，某种程度来说，天河区牛奶厂板块有优质中小学资源，该区域也不会沦为一个学位房置业的重点。几位家长学位房置业，房屋都取得有所不同程度的贬值，她们指出同期在广州置业，无论房屋若无学位资源，楼价变化趋势是完全一致的，不过从天河北二手房的变化来看，该区域对口升到优质中学，的确是一个较为大的影响因素。

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本文摘要：原标题：住房租金税新政 助力中小微企业成本上升2019年“新的个税法”实行以后，“租房抵个税”在实践中一度遇上“落地无以”的失望，原因是租客以房租抵扣个税时，必须房东及房屋信息，但房东担忧递交信息后或被征收而拒绝接受因应。

原标题：住房租金税新政 助力中小微企业成本上升2019年“新的个税法”实行以后，“租房抵个税”在实践中一度遇上“落地无以”的失望，原因是租客以房租抵扣个税时，必须房东及房屋信息，但房东担忧递交信息后或被征收而拒绝接受因应。按个人所得税法、房产税暂行条例，租金收益需纳税，但纳税或变相压低租金，而公共服务与出租基本不挂勾，造成征管无以，租房不纳税“不存在但不合法”。因此，当前必须设计一个规则，即便租客最后分担租金税，也要比租客享用的抵扣红利较少，这样租客还是受益者。

从北上广浅租金税新政看，不管是税率还是起征点，调整幅度都较小。事实上，这也是在向社会传送一个大力信号，有关部门大幅度减少租金税，意图减少出租成本，尤其是以“较低税率、高起点”萌生出租方疑虑，希望他们租赁住房。

因为即便由出租方分担纳税，税负也很低。由承租方分担税负，考虑到个税前抵扣，承租方也将获益，社会整体税负更进一步减少。从笔者调研情况来看，如果租用出租企业的房屋，租客可以公司房东的名义成功申报个税抵扣，这是因为机构出租服务收益纳税与个人抵扣几乎隔绝。笔者指出，融合租金税新政和租房抵个税，政策将从税收角度培育和发展壮大机构出租。

更进一步而言，机构出租基于纳税和服务租客的表达意见，向辖区政府申报租客在教育、医疗、低收入确保等公共服务上的基本权利表达意见，这也许是贯彻“出租并购荐”住房新制度的不切实际路径。目前，住房城乡建设部确认的18个出租试点城市，机构出租的渗透率还严重不足20%，私人房东仍是出租供给主体。因此，多地税收优惠实施时机十分及时。作为我国新的住房制度重点的“出租并购荐”，一揽子政策和措施将陆续“落地”和实行。

再行再加“租购必”(公共服务)是出租兴起的关键，出租供应可选的基本公共服务将逐步完善。未来，除了抵扣个税必须出示出租备案证明外，承租方子女拒绝接受教育、住房公积金萃取、居住证办理、申请人低于收益确保、创业登记合法地址，或公司缺席租金等等也都要出示涉及证明。

因此，租金不纳税“不存在但不合法”的现象将日趋增加，个税新政和租金税新政，都意图往这一方向展开引领。此次多地的增税措施有一个最重要的背景，就是今年以来，针对中小企业、小微企业增税的各项政策开始落地。财政部、国家税务总局日前公布《关于实行小微企业普惠性税收免除政策的通报》，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内，减征城市确保建设税、房产税等“六税两费”，个人租赁房屋所有人也因此受益。

国家税务总局信息表明，目前全国31个省、自治区、直辖市皆已具体小微企业“六税两费”按50%幅度顶格减征。因此，北京和深圳对于月租金10万元以下的综合征收率，从5%降到2.5%，限于的就是上述小微企业税费减为的政策。

事实上，近年来随着“大众创业、万众创意”的前进，互联网、创新文化等涉及新兴行业蓬勃蓬勃发展，办公空间市场需求比较灵活性，远程办公也开始蓬勃发展。为了减少出租成本，租房(住房)创业很广泛。所以，此次“个人租赁房屋”增税，一大批中小微企业将获益，尤其是初创型的中小企业，租金等前期投放成本的减少至关重要。此外，员工住房成本的减少，或许上也是企业用工成本的减少，这是“叛成本”改革接地气的反映。

却是，现在租房成本是年长员工、刚入职员工的仅次于成本开支。同住成本一旦减少，不仅有助城市和企业招录和觅更好的员工，而且员工涨薪、跳槽的表达意见也不会更进一步减少。

在解决问题居住于的疑虑后，员工全力投放工作的热情也不会更高。因此，连同之前着力解决问题的融资难题、增税降费、减少网费、公租房建设、打造出创业空间等，租赁住房“增税”也是这一揽子“叛成本”措施的组成部分，由此合力前进“叛成本”结构性改革。

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本文摘要：2018年以来，房住不炒、因城施策、分城指导、大位地价、大位房价等关键词弥漫着整个楼市，“大位”字已沦为房地产市场的关键词。

2018年以来，房住不炒、因城施策、分城指导、大位地价、大位房价等关键词弥漫着整个楼市，“大位”字已沦为房地产市场的关键词。在市场维稳的新周期下，企业构建高质量发展沦为当务之急，那么，高质量发展的基本准则是什么呢？2019年1月10日，在以“异化地产 转型升级”为主题，由中国互联网新闻中心·主办的“第十届地产中国论坛暨2018中国房地产年度红榜颁奖典礼”上，中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根指出，在高质量发展阶段，行业必须异化，寻找新的增长点，符合“人民日益增长的美好生活必须”，是地产人在寻找新机遇时的基本遵循。

事实上，异化地产，某种程度是品质上的精益求精，还是品质上的创意升级，堪称企业品牌质的进步。异化地产迫在眉睫道别低增长速度快速增长模式，在新的市场周期里，消费升级转入下半场，品质化、精美化生活理念沦为消费者的共识，特别是在是住宅领域。从消费者层面而言，不少数据表明，消费者对生活设施与空间服务的市场需求正在大幅升级，重视生活的身体健康性、居住于舒适感以及多维简化的生活形态。

而从市场层面而言，在楼市正处于上行周期，房住不炒沦为主基调，投资投机的市场需求被吸管之时，产品品质和功能性市场需求也大大提高，对人文居住于的执着更加沦为地产市场主流。从以上两个层面而言，按道理，房地产行业早已步入一场人居理念的革命。然而，前有中美贸易战这个狼，后有房地产金融风险这个虎，在出租汽车、限贷政策之下，一些房企为了执着渐渐消逝的高利润，高速、减配、降标沦为常态，全国各地楼盘质量问题因此层出不穷。异化地产、创意升级迫在眉睫。

事情并不是意味著，也少有有固守品质本心的企业，其中就有这么一股清流，二十年如一日地固守品质，他就是黄文仔率领的星河湾。星河湾的“寄居”所指的不是全然的钢筋水泥的房子，而是高品质居住于空间、人文环境和生活方式。

正式成立二十余年来，星河湾仍然以“固守品质，建构价值典范”作为企业愿景，恪守“舍不得、用心、创意”的核心价值观。正是在以质提量的战略下，近些年来，星河湾的地产版图，自“北、上、甚广”三大一线城市开始急剧外竣，已沦为广州、北京、上海、太原、沈阳、西安、青岛等主要一、二线城市的高品质人居地标。不懂用户心者得市场，于细微处闻品质，这才是异化地产、创意升级趋势下，企业最应当做到的，星河湾似乎更是如此。

固守品质是星河湾的核心竞争力，是产品的灵魂，是星河湾“舍不得、用心、创意”持续发展的核心，堪称消费者尊重品牌、产生出售的最关键的因素。打造出“第一产品力”在固守品质的同时，星河湾还大大展开自我异化，创意升级第一产品力，并以产品尖端性、产业先行力、居住于人文性等优势，二十年如一日地攻占高品质的舆论地。何为第一产品力？即星河湾仍然坚决仅有成品、全装修的研发理念。

从生活研究体系、规划设计体系、建筑设计体系、室内设计体系、园林设计体系、工程品质体系和社区服务体系等七个方面，对项目的市场调研、规划设计、研发建设和社区运营等明确工作展开了引领和规定，由此构成了确保产品尖端性、生活高品质、服务引导性的“星标准”。对于如何打造出好的产品，星河湾集团副总裁谭伟江实在关键是“走心”二字。

他指出，未来产品将不会更加趋同化，翻新标准、户型设计，还包括新的产品、新的技术，很更容易拷贝。从设计环节到施工的每一个阶段，都有严苛标准；在实施这些标准的过程中，最重要的是“走心”二字。

星河湾的代表之作当科坐落于广州三江汇集之地的星河湾半岛，从“天、地、人”合一的三面临江大围通的规划设计、百年古董树木茂盛环绕着的大自然园林景观、高奢典雅兼备简单的大平层住宅产品自定义到体贴专业的后期客户服务，皆一直探讨于对高品质生活的现实市场需求，可以说道享有了星河湾半岛一套房就相等于享有了一座私人岛屿。走心某种程度是反映在产品力上，星河湾的产业先行力亦给行业发展获取了较好的糅合。如汕尾星河湾从动工到园林、景观的搭起到最后示范区的对外开放，历时仅有319天，不仅创下了星河湾的记录，也首创了中国整个顶尖品质住宅速度的先河。这源自星河湾耕耘品质住宅的经验和品牌实力，也归功于星河湾日益成熟期的“精工产业生产流程”，从研发到施工，从品质管控到竣工验收体系，展现出了星河湾在确保品质的基础之上前所未有的速度与效率。

虽然产品系由研发的主要特征是系列化和标准化，但并不与创新性和差异化有违。例如，青岛星河湾、山西星河湾、汕尾星河湾、西安星河湾等完全都是将创意和标准化的良性对话充分发挥到淋漓尽致，星河湾系由也沦为促成星河湾较慢发展的原动力之一，助力星河湾较慢布局和抢占市场。“从原本的金字塔钝人群到现在执着舒适度、美好生活的群体，星河湾最善于捕猎市场需求。

在大大适应环境市场和新的变化中，星河湾的产品系由在减少，但品质一如既往维持精品特性。”这是易居企业集团继续执行总裁张燕对星河湾产品系由的评论。

就在“第十届地产中国论坛暨2018年中国房地产年度红榜”颁奖典礼上，星河湾荣获“2018年中国房地产年度红榜责任企业”，星河湾掌舵人、董事长黄文仔荣获“2018年中国房地产年度红榜领军人物”，青岛星河湾、太原星河湾取得“2018年中国房地产年度红榜标杆住宅”。在时代的大江大河中，一如既往不艾米本心的星河湾，在固守品质的道路上，笃定前进！。

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本文摘要： 4月30日，绿城中国公告称之为，于本公告日期，本集团已出售其于福州绿榕投资的部分股权，故福州绿榕投资仍然为本公司附属公司。

4月30日，绿城中国公告称之为，于本公告日期，本集团已出售其于福州绿榕投资的部分股权，故福州绿榕投资仍然为本公司附属公司。因此，公司与中交海西投资及福州地铁框架协议项下白鱼展开交易仍然为本集团的交易，故此，本公司将会就框架协议邮寄通函。据报，绿城中国曾于2018年12月19日宣告其全资附属公司福州绿榕投资与中交海西投资及福州地铁议定框架协议，三方将按80：10：10的拥有权比例利用项目公司共同开发福州一宗住宅用地。

目标土地坐落于福州仓山区，占地面积总面积大约为49489平方米，一并主要研发为住宅物业、写字楼及商业物业，综合容积率为3.18。据理解，目标土地由福州绿榕投资与中交海西投资及福州地铁于今年9月份以总价18.43亿元竞得。

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本文摘要：由国土部联合的住宅用地转让合约继续执行情况检查大限将至。

由国土部联合的住宅用地转让合约继续执行情况检查大限将至。为增大推地力度,避免坐地生财,囤地倒地,欠薪地款,国土部积极开展住宅用地转让合约继续执行情况检查,按照工作部署,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前已完成检查、递交报告。据报,此次重点检查70个大中城市和热点城市苏州市,2013年1月1日以来住宅用地转让合约继续执行情况,还包括如期动工、完工情况和转让价款交纳情况。值得一提的是,部分2016年以来房价、地价下跌较慢的城市也将划入检查范畴。

例如海南省检查范围还包括海口、三亚以及儋州。《经济参考报》记者得知,此次全面核查,将自查工作与土地利用动态巡查结合,保证实地核查仅有覆盖面积。而对核查出有的问题也将展开分类处理。“南丫岛完工逾期的发布命令敦促建设通知书,对推迟交纳出让金的发布命令出让金催缴通知书,并征税适当滞纳金,对逾期仍不履行合同的,依法向法院驳回诉讼。

”涉及人士透漏,此次将综合运用行政、法律、经济等手段,对违规行为构成威吓,保证赴任品行。中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮回应,此次检查目的是增进已供应住宅用地尽早构成住房有效地供给。

通过检查督促减缓住宅用地研发建设,有助提高住房供求关系,平稳市场预期,增进房地产市场稳定身体健康发展。中原地产首席分析师张大伟回应,近两年来,尤其是一二线城市经常出现了多宗高价地块,房企争夺战优质项目时往往创建在对未来市场悲观的预期之上,但过低的楼面价使部分地块在拿地后如期没能成功入市,而目前市场降温更为大了这些项目入市的可玩性,房企通过各种方法减缓入市。因此,此次检查也重点针对这部分地块。南京市国土局涉及负责人透漏,土地入市仍然是该局重点注目的部分,针对此次专项检查,该局在原本的基础上增大检查力度,防范土地出让合约继续执行不做到的问题。

“企业常常以规划许可证、建设许可证等证件并未做到理由申请人研发推迟,回应,国土部门会同涉及部门对这类情况展开严苛按规定,避免企业借机推迟开发进展、变相捂地。”“从目前来看,虽然未找到有显著蓄意捂地不道德。但未来相关检查将常态化积极开展,涉及标准将更为严苛。”上述人士回应。

数据表明,2016年以来,仅有合肥市区就有44家显新盘仍未入市,其中,拿地时间最久已超强1年半。北京方面,6月底也发布了389个在途商品房项目表格。有内部人士回应,部分地块开发商一般通过部分研发、再行动工再改规划等种种方式延后研发,构建囤地。

据记者统计资料,截至2017年9月底, 115家上市房企存货总量为3.9万亿元,其中,万科存货为5505.73亿元,较去年末下跌17.8%;绿地控股存货为4852.38亿元,基本持平;保利地产存货3924.69亿元,较去年末下跌29.39%;华夏幸福存货2007.42亿元,较去年末下跌36.24%;阳光城存货1258.97亿元,较去年末下跌68.49%;新城控股存货649.96亿元,较去年末下跌64.58%。“房企财务报表中的存货指标还包括了住房库存、土地储备、动工建设项目等指标,所以存货规模某种程度是未研发土地部分,但是并未研发土地占比也是较小的部分。

虽然房企看著有几千亿的负债,甚至净资产负债超过百分之几百上千,但只要想要减低负债,买两块地就好了。”一位房企人士如是说。对于捂地惩罚,上述人士坦言,完全会有被交还的情况,最少是有罚金,但比例也不多,找点理由之后可敷衍过去。

况且现在都是分期出售,一段时间垫一点,地的研发时间大自然也就缩短。公开发表资料表明,针对国有土地出让后的黑市、闲置问题,国土资源部2012年发布修改后的《闲置土地处理办法》。办法规定,若土地出让后闲置1年,缴纳相等于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;剩2年未动工研发的,可以使用权交还土地使用权。

回应,业内人士回应,检查可以全面摸底热点城市的土地存量状态与面积,辨别未来供应量,但还需注意的是,不应增大违规地块的惩处力度,以对房企构成威吓,减缓研发节奏。湖北省寄居建厅涉及人士回应,为了减缓供地节奏,湖北将采行经营性房地产用地转让竞价溢价率远超过一定比例时,延长全额付清土地出让金市价的措施。

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本文摘要：新华社天津8月8日电(记者付光宇)记者从天津市住房公积金管理中心得知，为压制被骗托收买住房公积金不道德，确保住房公积金制度务实运营，经天津市住房公积金管理委员会审查会通过、市政府批准后，天津市对住房公积金萃取规定展开了调整，新规自2018年9月1日起实行。

新华社天津8月8日电(记者付光宇)记者从天津市住房公积金管理中心得知，为压制被骗托收买住房公积金不道德，确保住房公积金制度务实运营，经天津市住房公积金管理委员会审查会通过、市政府批准后，天津市对住房公积金萃取规定展开了调整，新规自2018年9月1日起实行。天津市住房公积金管理中心涉及负责人讲解，新规拒绝职工办理异地转至业务，不应在天津市开户住房公积金账户半年以上并逐月缴存剩半年。职工及其未婚在天津市有数住房，通过重复使用缴付方式分批私产住房的，萃取住房公积金需持有人该房屋产权剩半年。

与此同时，新规将天津市发给失业保险金、与单位中止或中止劳动关系剩两年、非天津市户口职工离开了天津市并与单位中止或中止劳动关系三项萃取规定统一调整为，职工与单位中止或中止劳动关系的，萃取住房公积金时账户不应报废剩半年。此外，职工及未婚同时有未结清的住房公积金(人组)贷款和商业银行住房贷款的，提早偿还债务住房公积金贷款及人组贷款按揭部分，可申请人萃取住房公积金，提早偿还债务商业银行住房贷款的，无法萃取住房公积金。

按月偿还债务住房贷款本息萃取住房公积金仍按原政策继续执行。天津市住房公积金管理中心工作人员回应，涉及部门对违规萃取住房公积金的个人和中介机构将更进一步增大执法人员力度。职工以愚弄手段萃取本人住房公积金的，由市住房公积金管理中心责令限期撤回违法所托款额；逾期不撤回的，向涉及管理部门上报明知信息，实行牵头惩戒；对因涉嫌假造及用于欺诈证明材料的的组织和个人，向公安等部门接管问题线索，坦率依法惩治；机关、事业单位及国有企业缴存职工违规萃取住房公积金情节严重的，向其所在单位通报。

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本文摘要：中国网地产 莫莫/文14日晚间，上海三毛公告称之为，撤消于2018年4月起在深交所上海证券交易所的两宗房产出售交易。

中国网地产 莫莫/文14日晚间，上海三毛公告称之为，撤消于2018年4月起在深交所上海证券交易所的两宗房产出售交易。公告透露称之为，截至1月3日，两处房产上海证券交易所没能征求到意向受让方。

公司要求中止上海证券交易所出售事宜，并从交易所撤消该上海证券交易所。据早前公告透露称之为，该项目坐落于深圳市海王大厦13B、13C，面积分别为130.32平米和121.2平米，账面原值分别为136.4万元和126.8万元，评估价格为980.93万元。从公司上调后的上海证券交易所价格来看，出售均价在3.9万元/平方米。首次上海证券交易所交易价格为1177.11万元，后因交易市场不活跃，经公司内部决策将上海证券交易所价格调整至980.93万元，但至今仍无人问津。

上海三毛还公告称之为，公司目前仍有一处坐落于重庆市渝北区房产项目正处于上海证券交易所中。自2018年四季度以来，有数多家上市公司公告甩卖房产或资产，公告皆回应此举是为优化资产结构或提升运营效率等。而在主营业务之外，甩卖房产或许沦为美化财务报表的一种少见手段。但与此同时，多家上市公司此举也被交易所发文发言。

2018年10月，莱茵体育曾公告称之为计划出售坐落于杭州的47套物业，制订出售价格大约2.8亿元；国元证券公告称之为计划出售坐落于上海的四套住宅，出让价格大约为3541万元、中原证券计划出售坐落于北京郑州等地11一处房产，合计评估价格为6835万元。2018年12月初，三变科技公告称之为，曾上海证券交易所出售多宗房产，也某种程度遇上了无人问津的局面，并折价上海证券交易所再次出售。华伍股份发布公告回应，公司将坐落于丰城市河洲街道的闲置国有土地使用权及地面建筑物房产以合计3146万元的价格出让。

2018年12月末，浦发银行上海证券交易所14宗房产，出让底价为6190万元。该14宗房产皆为国有资产。2018年12月末，电广传媒在出售一宗2亿元画作被面谈后，必要中止该笔出售，并将持武汉一宗用地，以10.50亿元价格出让给迪马股份，其中股权转让价格6.09亿元，债权出让价格4.41亿元。

业内分析师指出，近年来楼市的较慢发展，使房地产沦为市场可信的“投资品”。房地产的贬值，使上市公司可以通过卖房很快提供大量流动资金，不仅可以较慢减少净利润、美化报表，对于一些主业低迷的上市公司来说，买房产甚至可以让企业“转危为安”。

但也有房地产业内人士向中国网地产回应，目前楼市整体环境并不是很好，多家房企在四季度集中于“销售”，也很难在短时间内达成协议意愿。

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本文摘要： 11月3日，新城发展控股发布公告称之为，公司月底2019年11月1日根据购得股权计划向承授人授出1507.5万份购得股权，惟须待购股权的归属于条件获得达成协议后方可作实。

11月3日，新城发展控股发布公告称之为，公司月底2019年11月1日根据购得股权计划向承授人授出1507.5万份购得股权，惟须待购股权的归属于条件获得达成协议后方可作实。根据新城发展控股于2012年11月6日接纳的购得股权计划，向公司两名继续执行董事、一名非继续执行董事及23名雇员授出合共1507.5万份购得股权，以股份公司股本中1507.5万股每股面值0.001港元的股份，每股股份8.62港元，大约占到公司已发售股本总额的0.26%。所授出的合共1507.5万份购得股权中，390万份购得股权已颁发董事，其中还包括继续执行董事吕小平将获授的已授出购得股权数目150万股；继续执行董事陆忠明将获授的已授出购得股权数目120万股，非继续执行董事章晟曼将获授的已授出购得股权数目120万股。

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